İmar yönetmeliğinde kapsamlı değişiklik yürürlüğe girdi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle birlikte asansör zorunluluğu, yapı ruhsatı işlemleri, emsal hesaplamaları ve ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Değişikliklerin hem inşaat sektörünü hem de konut sahiplerini doğrudan etkilemesi bekleniyor.
3 katlı binalarda asansör yeri zorunlu olacak
Yönetmelikle birlikte asansör uygulamalarında yeni kriterler getirildi.
Buna göre, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum kat dahil ortak alanı, eklentisi veya bağımsız bölümü bulunan 3 katlı yapılarda asansör yeri ayrılması zorunlu hale geldi.
4 ve daha yüksek katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Asansörün zorunlu olduğu yapılarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.
Ofislerin konuta dönüştürülmesine 1 yıllık başvuru süresi
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle, belirli şartları taşıyan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesinin önü açıldı.
İmar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda bulunan ve ofis ya da büro ruhsatıyla inşa edilen bağımsız bölümler, parseldeki toplam konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla konuta dönüştürülebilecek.
Bu haktan yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı alması gerekecek.
Emsal hesabında yeni düzenleme
Yeni yönetmelikle birlikte emsal hesabına ilişkin uygulamalarda da değişikliğe gidildi.
Mevzuata ilk kez "süs havuzu" tanımı eklenirken, peyzaj amacıyla yapılan pergola ve süs havuzlarının bahçe alanının yüzde 20'sini aşmayan kısmı emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Ayrıca kamu kullanımına açık yapılarda ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, kreşler, mescitler ve otoparklar da ortak alan kapsamında değerlendirilerek emsal hesabı dışında tutulabilecek.
Yapı ruhsatı yenileme şartları değişti
Düzenleme, yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin süreçlerde de yeni kurallar getirdi.
Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapımına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken projelerde; deprem, yangın güvenliği, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliğine ilişkin güncel teknik düzenlemeler uygulanacak.
İnşaata iki yıl içinde hiç başlanmamış projelerde ise yeni ruhsatlar, yürürlükte bulunan imar planı ve güncel mevzuat hükümlerine göre yeniden düzenlenecek.
Yeni kurallar sektörü yakından ilgilendiriyor
Yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte şehirleşme ve yapılaşma süreçlerinde daha erişilebilir, güvenli ve güncel standartların uygulanması hedefleniyor.
Yeni yönetmeliğin özellikle yeni ruhsat başvuruları, devam eden projeler, müteahhitler ve mülk sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurması beklenirken, uygulamanın sahadaki yansımaları belediyelerin yeni kuralları hayata geçirmesiyle netlik kazanacak.
